Simulador · Imóvel

Comprar ou Alugar?

Compare o patrimônio que você tende a construir comprando um imóvel financiado ou continuando no aluguel e investindo a diferença.

1. Imóvel

Valor do imóvel (R$)

Aluguel mensal (R$)

quanto custaria alugar um imóvel equivalente

2. Compra

Entrada (R$)

Juros do financiamento (% a.a.)

Prazo do financiamento (anos)

3. Cenário

Valorização do imóvel (% a.a.)

Rentabilidade dos investimentos (% a.a.)

Horizonte da simulação

Patrimônio comprando

R$ 1.060.727,37

Patrimônio alugando

R$ 1.403.958,88

Parcela estimada

R$ 3.518,03

Aluguel mensal

R$ 2.500,00

Evolução do patrimônio em cada cenário

Comprando: valor do imóvel valorizado menos o saldo devedor. Alugando: entrada investida mais os aportes mensais da diferença.

Alugar e investir sai melhor

R$ 343.231,50

Diferença patrimonial a favor de alugar e investir ao final de 20 anos.

Comprar

Valor financiado: R$ 400.000,00
Parcela estimada: R$ 3.518,03
Valor do imóvel no fim: R$ 1.326.648,85
Saldo devedor restante: R$ 265.921,48
Patrimônio final: R$ 1.060.727,37

Alugar e investir

Entrada investida: R$ 100.000,00
Aporte mensal (parcela − aluguel): R$ 1.018,03
Total aportado no período: R$ 244.327,01
Total pago de aluguel: R$ 600.000,00
Patrimônio final: R$ 1.403.958,88

Diagnóstico

Neste cenário, permanecer no aluguel e investir a diferença apresenta melhor resultado financeiro em 20 anos. O rendimento de 10,00% ao ano sobre a entrada investida somado ao aporte mensal da diferença entre parcela e aluguel rende mais do que a valorização de 5,00% ao ano do imóvel, descontado o custo dos juros do financiamento.

Esta é uma simulação com base nas informações fornecidas. Custos como impostos, condomínio, manutenção, seguros e variações do mercado imobiliário não foram considerados.